Διστάζει...

Αρκετά περισσότερο από 1 ευρώ έχει χάσει η μετοχή της Aegean στο ταμπλό της Σοφοκλέους από τον Σεπτέμβριο μέχρι σήμερα, αλλά το τμήμα ανάλυσης της Proton Bank πιστεύει πως «τα χειρότερα δεν τα έχουμε δει ακόμη» («not seen the worst yet»).

Ο ελληνικός οίκος δεν φαίνεται να πιστεύει στη μετοχή και δίνει τιμή-στόχο τα 3,30 ευρώ. «Πιστεύουμε ότι οι συνθήκες της αγοράς θα επιδεινωθούν κατά τα επόμενα τρίμηνα, επηρεασμένες από μεγαλύτερη πτώση στη ζήτηση και από τον αυξημένο ανταγωνισμό».

Επίσης, σε άλλο σημείο της σχετικής έκθεσης αναφέρει: «Η Aegean έχει ξεκινήσει αρκετά νέα δρομολόγια το τελευταίο δίμηνο και αυτό θα επηρεάσει αρνητικά τη μέση τιμή του εισιτηρίου, λόγω προωθητικής τιμολόγησης».

Οψόμεθα...

Πιο χαμηλά, πιο χαμηλά η κτηματαγορά

Στο χαμηλότερο επίπεδο της δεκαετίας θα βρεθούν φέτος οι πωλήσεις κατοικιών στην Ελλάδα, ενώ ελάχιστα θα είναι τα νεόδμητα διαμερίσματα που θα μεταβιβαστούν, εξέλιξη που αν συνεχιστεί και το 2010 δεν αποκλείεται να αυξήσει την πίεση προς τους εργολάβους. Αυτοί, προς το παρόν τουλάχιστον, συνεχίζουν να τηρούν την ίδια στάση από την έναρξη της κρίσης και αρνούνται να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία και τις εκτιμήσεις που υπάρχουν, φέτος δεν θα πουληθούν περισσότερες από 90.000 κατοικίες ανά την επικράτεια έναντι των 131.000 πωλήσεων που έγιναν πέρυσι. Μάλιστα, τα νεόδμητα διαμερίσματα που θα πουληθούν κατά τη διάρκεια του 2009 δεν θα είναι περισσότερα από 25.000, αριθμός ιδιαίτερα χαμηλός αν αναλογιστεί κάποιος ότι αυτήν τη στιγμή οι κατασκευαστές διαθέτουν πάνω από 150.000 καινούργιες κατοικίες προς πώληση.

Επιπλέον, η οικοδομική δραστηριότητα, έστω και με χαμηλότερους ρυθμούς, συνεχίζεται και άρα ο αριθμός των διαθέσιμων νεόδμητων σπιτιών σταδιακά θα αυξηθεί. Έτσι, αν επιβεβαιωθούν τα σενάρια για πώληση μόλις 10.000 - 15.000 νεόδμητων το 2010, είναι προφανές πως τον επόμενο χρόνο οι εργολάβοι θα βρεθούν να έχουν στα χέρια τους ίσως το μεγαλύτερο απόθεμα κατοικιών όλων των εποχών.

Παράγοντες του χώρου των ακινήτων δεν αποκλείουν, υπό το βάρος της οικονομικής κατάστασης και της διαφαινόμενης πλήρους ακινησίας στην κτηματαγορά, αρκετοί κατασκευαστές να αναγκαστούν να προχωρήσουν σε ουσιαστικές μειώσεις τιμών, κάτι που συνέβη άλλωστε σε αρκετές χώρες του εξωτερικού. Πάντως, υπάρχουν και εκείνοι που θεωρούν απίθανη τη γενικευμένη μείωση των τιμών των ακινήτων στη χώρα μας, θεωρώντας ότι οι Έλληνες εργολάβοι έχουν ακόμη αρκετό... λίπος και πολύ δύσκολα θα προχωρήσουν σε γενναίες εκπτώσεις. «Ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης δεν λειτουργεί στην Ελλάδα με τον τρόπο που συμβαίνει στις ανεπτυγμένες αγορές», σημειώνουν με νόημα παράγοντες της κτηματαγοράς.