Αγορά κατοικίας: οι αισιόδοξοι και οι άλλοι!

Μιλώντας στην κρατική τηλεόραση, ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας, κ. Δημήτρης Καψιμάλης, υποστήριξε πως για όσους διαθέτουν τα απαιτούμενα μετρητά είναι ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι για πρώτη κατοικία ή για εξοχικό, καθώς σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές πώλησης βρίσκονται κάτω και από το επίπεδο του κόστους κατασκευής.

Γενικότερα, μια ομάδα επιχειρηματιών του κλάδου υποστηρίζει πως ακόμη και αν οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πέσει σημαντικά (κατά 20%-25%) λόγω της οικονομικής κρίσης, η κατοικία δεν παύει να είναι η καλύτερη επένδυση για το μέσο Έλληνα. «Δείτε πόσο έχασαν οι κάτοχοι μετοχών και κρατικών ομολόγων, κάντε τις συγκρίσεις με τις απώλειες της οικοδομής και μετά τα λέμε», υποστηρίζουν πολλοί από αυτούς.

Οι ίδιοι κύκλοι όμως δε μένουν μόνο στο παρελθόν, αλλά αισιοδοξούν και για το μέλλον. «Ελπίζουμε και εμείς πως τα πράγματα στην οικονομία θα αρχίσουν να φτιάχνουν σιγά-σιγά μέσα στο 2013. Ελπίζουμε επίσης πως το νέο φορολογικό καθεστώς στα ακίνητα θα είναι πιο λογικό και λιγότερο επαχθές, τουλάχιστον για το μικρό και μεσαίο ιδιοκτήτη. Κάτω από αυτά τα δεδομένα, γιατί να μην πιστέψουμε πως οι τιμές των σπιτιών θα πιάσουν μεσοπρόθεσμα τουλάχιστον το ύψος του κόστους κατασκευής τους, δηλαδή θα αυξηθούν σε σχέση με σήμερα;», αναρωτιούνται.

Αυτή όμως φαίνεται να είναι μόνο η μια πλευρά του νομίσματος. Άλλοι παράγοντες της αγοράς, υποστηρίζουν πως επειδή η πτώση των τιμών στην αγορά των ακινήτων είναι ακόμη περιορισμένη, η ζήτηση και ο όγκος των συναλλαγών παραμένουν σε τόσο χαμηλά επίπεδα.

Βλέπουν λοιπόν περιθώρια νέας υποχώρησης στις τιμές λόγω της χαμηλής απόδοσης ενοικίου (πτωτική τάση ενοικίων), αλλά και των πολύ μεγάλων επισφαλειών που παρατηρούνται στο μέτωπο της είσπραξης των ενοικίων.

Άλλα επιχειρήματά τους είναι πως ο αριθμός των ακατοίκητων ακινήτων εξακολουθεί να παραμένει μεγάλος (παρά το γεγονός ότι έχουν περάσει τέσσερα ολόκληρα χρόνια από το ξέσπασμα της κρίσης στην ελληνική οικονομία) και επίσης πως μέσα στα επόμενα χρόνια θα δούμε αξιοσημείωτες μετακινήσεις πληθυσμού προς την επαρχία ή προς νέες περιοχές που ευνοούνται από τους νέους συγκοινωνιακούς άξονες και τις νέες συγκοινωνιακές γραμμές.

Γκρίζες εκτιμήσεις για τα εμπορικά

Αντίθετα, οι εκτιμήσεις για την πορεία των εμπορικών ακινήτων συνεχίζουν να είναι πτωτικές τουλάχιστον για τους επόμενους εννέα μήνες, δηλαδή μέχρι και το πρώτο εξάμηνο του 2013. Όλα δείχνουν πως μετά την επιβολή και των νέων μέτρων, ο όγκος των λιανικών πωλήσεων θα συνεχίσει την κατιούσα και πως οι εμπορικές επιχειρήσεις θα ξεκινήσουν σύντομα έναν ακόμη κύκλο μείωσης των ενοικίων που καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες των ακινήτων. Επιπλέον, στον χώρο παρατηρείται:

• Μια συνεχιζόμενη μείωση των τραπεζικών υποκαταστημάτων (που πιθανότατα θα ενταθεί μετά το αναμενόμενο κύμα συγχωνεύσεων).



• Στροφή επώνυμων brand names από τα καταστήματα δρόμου στα εμπορικά κέντρα, όπου ζητούν (και συχνά παίρνουν) περιόδους δωρεάν ενοικίων.



• Γνωστές αλυσίδες λιανικής (συμπεριλαμβανομένων ένδυσης και σούπερ μάρκετ) να περιορίζουν δραστικά τα δίκτυά τους.



• Άδειασμα καταστημάτων από εμπόρους που συνταξιοδοτούνται, χωρίς κάποιος άλλος να συνεχίζει τη συγκεκριμένη εμπορική δραστηριότητα.