Αλλαγή σχεδίων για το κτίριο

Αλλαγή σχεδίων για τη διοίκηση των Ελληνικών Πετρελαίων σε ό,τι αφορά τη συγκέντρωση όλου του ομίλου σε ένα κτίριο. Ενώ ο όμιλος επρόκειτο να μετακομίσει σε οίκημα στην περιοχή της οδού Πανόρμου μέχρι το τέλος του έτους, ή το αργότερο στις αρχές του επόμενου, το σχέδιο αυτό εγκαταλείπεται. Το νέο κτίριο που βρέθηκε είναι δίπλα στο Ιατρικό Κέντρο στο Μαρούσι και η μετακόμιση του ομίλου αναμένεται να γίνει μέχρι τον Μάιο. Το πρόβλημα, ωστόσο, που προκύπτει είναι ότι το κτίριο αυτό δεν είναι τόσο μεγάλο ώστε να μπορέσουν να συγκεντρωθούν εκτός από τη μητρική και οι θυγατρικές εταιρείες. Έτσι, σύμφωνα με πληροφορίες, εκτός θα μείνει η Ασπροφός, που στεγάζεται σε κτίριο στην Καλλιθέα και δεν αποκλείεται και ο τομέας της έρευνας, ο οποίος μάλλον θα παραμείνει στο υφιστάμενο κτίριο στο Μαρούσι. Η διοίκηση των ΕΛΠΕ επείγεται να κλείσει το θέμα αυτό, ώστε να μπορέσει να προχωρήσει στα σχέδια περί συνεργιών και κυρίως να πετύχει οικονομίες κλίμακας.

Μικρό το «ψαλίδι» στις NAV

Περιορισμένες μεταβολές στις λογιστικές καταστάσεις των δύο ΑΕΕΑΠ, της Πειραιώς και της Eurobank Properties αλλά και των υπόλοιπων εταιρειών real estate εκτιμάται ότι θα φέρουν οι αποτιμήσεις των ορκωτών για τις εύλογες αξίες των ακινήτων στις λογιστικές καταστάσεις στις 31/12/2008.
Οι πρώτες εκτιμήσεις μιλούν για μέση άνοδο του yield κατά 20 - 40 μονάδες βάσης, έτσι ώστε να απεικονίζονται οι δυσκολίες που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων.
Αν οι εκτιμήσεις αυτές επαληθευτούν, δεν αναμένεται να προκληθούν αναταράξεις στις τιμές των μετοχών της Σοφοκλέους, καθώς τα υπάρχοντα discounts στον κλάδο υπερβαίνουν σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και το 50%!
Πάντως, ο υπολογισμός του NAV κάθε ακινήτου χαρακτηρίζεται από σημαντικές δυσκολίες στην Ελλάδα, λόγω του χαμηλού όγκου των συναλλαγών σε αρκετές κατηγορίες ακινήτων. Πέραν αυτών, παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν ότι κάθε ακίνητο είναι ξεχωριστό με τα δικά του χαρακτηριστικά και ενδέχεται η αποτίμησή του να μην επηρεαστεί στο παραμικρό από τη γενικότερη συγκυρία.